강남 아파트 집주인이 되려면 얼마면 돼? (feat. 갓슬러) 갓슬러는 40대 초반의 직장인이에요. 2015년 말부터 아파트 투자를 시작해 강남 아파트 등을 소유한 다주택자입니다. 그가 어떻게 당시 20억이었던 강남 아파트를 매입했는지 알아보고 레버리지를 사용한 방법으로 제가 발견한 중요한 인사이트를 공유하고자 합니다. 1. 한강변 주택담보대출 : 4.5억원~2. 담보대출을 남긴 상태에서 싸게 전세보증금을 놓다 : 11억원짜리 책에서는 자세히 나와 있지 않지만 담보대출이 있는 상태에서 시세보다 싼 가격에 전세보증금을 맞춘 것으로 보입니다. 3. 강남 아파트 전세 후 임대사업자 대출 받기 : 4억원 현재로서는 임대사업자 대출은 불가능하지만 개인사업자 대출을 활용한 방법으로는 가능합니다. 합계 : 20억원 3. 강남 아파트 전세 후 임대사업자 대출을 받는 사업자 대출은 아파트 시세의 80%까지 대출을 해주고 전세를 한 후순위로도 받을 수 있습니다. 하지만 중요한 것은 등기를 한 지 3개월이 지난 후부터 사업자 대출이 가능합니다. 그래서 이율은 좀 더 강한데 P2P대출(현재 이자 8~9%대)로 먼저 4억원을 받고 강남 아파트 소유권 이전 등기를 한 뒤 3개월 후에 사업자대출(현재 이자 6~7%)로 갈아타겠다는 겁니다. 그러면 서울 강남과 한강변의 장기적으로 우상향해야 하는 아파트 2채를 모두 보유할 수 있습니다. 여기서 저는 두 가지 중요한 인사이트를 발견했습니다. 1. 뿌리 자산을 어디에 선택하느냐가 중요하다 대치동 키즈 저자가 책에서 말했듯이 뿌리 자산이 튼튼한 곳이어야 이후에도 선순환 투자를 할 수 있다고 했던 것을 다시 한 번 되새기게 됐습니다. 여력이 있다면 내 집 마련은 상승장에서 매매 수요에 따라 매매 가격이 오르고 하락장에서는 전세 수요로 전셋값이 오르는 부동산을 선택해야 한다는 것을 다시 한 번 느꼈습니다. 2. 레버리지를 사용하려면 현금흐름이 중요하다 레버리지를 이용해야 좋은 물건을 살 수 있다는 건 많은 분들이 아실 거예요. 하지만 레버리지를 이용하려면 꾸준히 이자를 상환할 수 있는 현금흐름이 안정적이어야 합니다. 현재 급격한 금리 인상으로 부동산 자산 가격도 전반적으로 큰 폭으로 조정되고 있습니다. 만약 지금 이런 시기에도 풍부한 현금흐름이 있다면 본인의 자금이 부족하더라도 레버리지를 이용해 자산을 사들여 버틸 수 있기 때문에 다른 사람이 잡을 수 없는 기회를 잡을 수 있다고 생각했습니다. ※ 갓슬러씨의 ‘직장인 부동산투자 오늘부터 1일’, 대치동 키즈씨의 ‘부동산 하락장에서 살아남기’ 책의 내용을 참고하여 제가 각색한 내용입니다.:) #강남아파트 #강남아파트매수방법 #강남아파트집주인되기 #레버리지 #부동산레버리지 #뿌리자산 #현금흐름 #대치동키즈 #직장인부동산투자오늘부터1일 #부동산하락장에서살아남기 #부동산공부 #경제적자유 #부동산정보 #부동산툰 #브링이탈출 #왓투부동산
강남 아파트 집주인이 되려면 얼마면 돼? (feat. 갓슬러) 갓슬러는 40대 초반의 직장인이에요. 2015년 말부터 아파트 투자를 시작해 강남 아파트 등을 소유한 다주택자입니다. 그가 어떻게 당시 20억이었던 강남 아파트를 매입했는지 알아보고 레버리지를 사용한 방법으로 제가 발견한 중요한 인사이트를 공유하고자 합니다. 1. 한강변 주택담보대출 : 4.5억원~2. 담보대출을 남긴 상태에서 싸게 전세보증금을 놓다 : 11억원짜리 책에서는 자세히 나와 있지 않지만 담보대출이 있는 상태에서 시세보다 싼 가격에 전세보증금을 맞춘 것으로 보입니다. 3. 강남 아파트 전세 후 임대사업자 대출 받기 : 4억원 현재로서는 임대사업자 대출은 불가능하지만 개인사업자 대출을 활용한 방법으로는 가능합니다. 합계 : 20억원 3. 강남 아파트 전세 후 임대사업자 대출을 받는 사업자 대출은 아파트 시세의 80%까지 대출을 해주고 전세를 한 후순위로도 받을 수 있습니다. 하지만 중요한 것은 등기를 한 지 3개월이 지난 후부터 사업자 대출이 가능합니다. 그래서 이율은 좀 더 강한데 P2P대출(현재 이자 8~9%대)로 먼저 4억원을 받고 강남 아파트 소유권 이전 등기를 한 뒤 3개월 후에 사업자대출(현재 이자 6~7%)로 갈아타겠다는 겁니다. 그러면 서울 강남과 한강변의 장기적으로 우상향해야 하는 아파트 2채를 모두 보유할 수 있습니다. 여기서 저는 두 가지 중요한 인사이트를 발견했습니다. 1. 뿌리 자산을 어디에 선택하느냐가 중요하다 대치동 키즈 저자가 책에서 말했듯이 뿌리 자산이 튼튼한 곳이어야 이후에도 선순환 투자를 할 수 있다고 했던 것을 다시 한 번 되새기게 됐습니다. 여력이 있다면 내 집 마련은 상승장에서 매매 수요에 따라 매매 가격이 오르고 하락장에서는 전세 수요로 전셋값이 오르는 부동산을 선택해야 한다는 것을 다시 한 번 느꼈습니다. 2. 레버리지를 사용하려면 현금흐름이 중요하다 레버리지를 이용해야 좋은 물건을 살 수 있다는 건 많은 분들이 아실 거예요. 하지만 레버리지를 이용하려면 꾸준히 이자를 상환할 수 있는 현금흐름이 안정적이어야 합니다. 현재 급격한 금리 인상으로 부동산 자산 가격도 전반적으로 큰 폭으로 조정되고 있습니다. 만약 지금 이런 시기에도 풍부한 현금흐름이 있다면 본인의 자금이 부족하더라도 레버리지를 이용해 자산을 사들여 버틸 수 있기 때문에 다른 사람이 잡을 수 없는 기회를 잡을 수 있다고 생각했습니다. ※ 갓슬러씨의 ‘직장인 부동산투자 오늘부터 1일’, 대치동 키즈씨의 ‘부동산 하락장에서 살아남기’ 책의 내용을 참고하여 제가 각색한 내용입니다.:) #강남아파트 #강남아파트매수방법 #강남아파트집주인되기 #레버리지 #부동산레버리지 #뿌리자산 #현금흐름 #대치동키즈 #직장인부동산투자오늘부터1일 #부동산하락장에서살아남기 #부동산공부 #경제적자유 #부동산정보 #부동산툰 #브링이탈출 #왓투부동산
강남 아파트 집주인이 되려면 얼마면 돼? (feat. 갓슬러) 갓슬러는 40대 초반의 직장인이에요. 2015년 말부터 아파트 투자를 시작해 강남 아파트 등을 소유한 다주택자입니다. 그가 어떻게 당시 20억이었던 강남 아파트를 매입했는지 알아보고 레버리지를 사용한 방법으로 제가 발견한 중요한 인사이트를 공유하고자 합니다. 1. 한강변 주택담보대출 : 4.5억원~2. 담보대출을 남긴 상태에서 싸게 전세보증금을 놓다 : 11억원짜리 책에서는 자세히 나와 있지 않지만 담보대출이 있는 상태에서 시세보다 싼 가격에 전세보증금을 맞춘 것으로 보입니다. 3. 강남 아파트 전세 후 임대사업자 대출 받기 : 4억원 현재로서는 임대사업자 대출은 불가능하지만 개인사업자 대출을 활용한 방법으로는 가능합니다. 합계 : 20억원 3. 강남 아파트 전세 후 임대사업자 대출을 받는 사업자 대출은 아파트 시세의 80%까지 대출을 해주고 전세를 한 후순위로도 받을 수 있습니다. 하지만 중요한 것은 등기를 한 지 3개월이 지난 후부터 사업자 대출이 가능합니다. 그래서 이율은 좀 더 강한데 P2P대출(현재 이자 8~9%대)로 먼저 4억원을 받고 강남 아파트 소유권 이전 등기를 한 뒤 3개월 후에 사업자대출(현재 이자 6~7%)로 갈아타겠다는 겁니다. 그러면 서울 강남과 한강변의 장기적으로 우상향해야 하는 아파트 2채를 모두 보유할 수 있습니다. 여기서 저는 두 가지 중요한 인사이트를 발견했습니다. 1. 뿌리 자산을 어디에 선택하느냐가 중요하다 대치동 키즈 저자가 책에서 말했듯이 뿌리 자산이 튼튼한 곳이어야 이후에도 선순환 투자를 할 수 있다고 했던 것을 다시 한 번 되새기게 됐습니다. 여력이 있다면 내 집 마련은 상승장에서 매매 수요에 따라 매매 가격이 오르고 하락장에서는 전세 수요로 전셋값이 오르는 부동산을 선택해야 한다는 것을 다시 한 번 느꼈습니다. 2. 레버리지를 사용하려면 현금흐름이 중요하다 레버리지를 이용해야 좋은 물건을 살 수 있다는 건 많은 분들이 아실 거예요. 하지만 레버리지를 이용하려면 꾸준히 이자를 상환할 수 있는 현금흐름이 안정적이어야 합니다. 현재 급격한 금리 인상으로 부동산 자산 가격도 전반적으로 큰 폭으로 조정되고 있습니다. 만약 지금 이런 시기에도 풍부한 현금흐름이 있다면 본인의 자금이 부족하더라도 레버리지를 이용해 자산을 사들여 버틸 수 있기 때문에 다른 사람이 잡을 수 없는 기회를 잡을 수 있다고 생각했습니다. ※ 갓슬러씨의 ‘직장인 부동산투자 오늘부터 1일’, 대치동 키즈씨의 ‘부동산 하락장에서 살아남기’ 책의 내용을 참고하여 제가 각색한 내용입니다.:) #강남아파트 #강남아파트매수방법 #강남아파트집주인되기 #레버리지 #부동산레버리지 #뿌리자산 #현금흐름 #대치동키즈 #직장인부동산투자오늘부터1일 #부동산하락장에서살아남기 #부동산공부 #경제적자유 #부동산정보 #부동산툰 #브링이탈출 #왓투부동산
인기글
강남 아파트 집주인이 되려면 얼마면 돼? (feat. 갓슬러) 갓슬러는 40대 초반의 직장인이에요. 2015년 말부터 아파트 투자를 시작해 강남 아파트 등을 소유한 다주택자입니다. 그가 어떻게 당시 20억이었던 강남 아파트를 매입했는지 알아보고 레버리지를 사용한 방법으로 제가 발견한 중요한 인사이트를 공유하고자 합니다. 1. 한강변 주택담보대출 : 4.5억원~2. 담보대출을 남긴 상태에서 싸게 전세보증금을 놓다 : 11억원짜리 책에서는 자세히 나와 있지 않지만 담보대출이 있는 상태에서 시세보다 싼 가격에 전세보증금을 맞춘 것으로 보입니다. 3. 강남 아파트 전세 후 임대사업자 대출 받기 : 4억원 현재로서는 임대사업자 대출은 불가능하지만 개인사업자 대출을 활용한 방법으로는 가능합니다. 합계 : 20억원 3. 강남 아파트 전세 후 임대사업자 대출을 받는 사업자 대출은 아파트 시세의 80%까지 대출을 해주고 전세를 한 후순위로도 받을 수 있습니다. 하지만 중요한 것은 등기를 한 지 3개월이 지난 후부터 사업자 대출이 가능합니다. 그래서 이율은 좀 더 강한데 P2P대출(현재 이자 8~9%대)로 먼저 4억원을 받고 강남 아파트 소유권 이전 등기를 한 뒤 3개월 후에 사업자대출(현재 이자 6~7%)로 갈아타겠다는 겁니다. 그러면 서울 강남과 한강변의 장기적으로 우상향해야 하는 아파트 2채를 모두 보유할 수 있습니다. 여기서 저는 두 가지 중요한 인사이트를 발견했습니다. 1. 뿌리 자산을 어디에 선택하느냐가 중요하다 대치동 키즈 저자가 책에서 말했듯이 뿌리 자산이 튼튼한 곳이어야 이후에도 선순환 투자를 할 수 있다고 했던 것을 다시 한 번 되새기게 됐습니다. 여력이 있다면 내 집 마련은 상승장에서 매매 수요에 따라 매매 가격이 오르고 하락장에서는 전세 수요로 전셋값이 오르는 부동산을 선택해야 한다는 것을 다시 한 번 느꼈습니다. 2. 레버리지를 사용하려면 현금흐름이 중요하다 레버리지를 이용해야 좋은 물건을 살 수 있다는 건 많은 분들이 아실 거예요. 하지만 레버리지를 이용하려면 꾸준히 이자를 상환할 수 있는 현금흐름이 안정적이어야 합니다. 현재 급격한 금리 인상으로 부동산 자산 가격도 전반적으로 큰 폭으로 조정되고 있습니다. 만약 지금 이런 시기에도 풍부한 현금흐름이 있다면 본인의 자금이 부족하더라도 레버리지를 이용해 자산을 사들여 버틸 수 있기 때문에 다른 사람이 잡을 수 없는 기회를 잡을 수 있다고 생각했습니다. ※ 갓슬러씨의 ‘직장인 부동산투자 오늘부터 1일’, 대치동 키즈씨의 ‘부동산 하락장에서 살아남기’ 책의 내용을 참고하여 제가 각색한 내용입니다.:) #강남아파트 #강남아파트매수방법 #강남아파트집주인되기 #레버리지 #부동산레버리지 #뿌리자산 #현금흐름 #대치동키즈 #직장인부동산투자오늘부터1일 #부동산하락장에서살아남기 #부동산공부 #경제적자유 #부동산정보 #부동산툰 #브링이탈출 #왓투부동산
강남 아파트 집주인이 되려면 얼마면 돼? (feat. 갓슬러) 갓슬러는 40대 초반의 직장인이에요. 2015년 말부터 아파트 투자를 시작해 강남 아파트 등을 소유한 다주택자입니다. 그가 어떻게 당시 20억이었던 강남 아파트를 매입했는지 알아보고 레버리지를 사용한 방법으로 제가 발견한 중요한 인사이트를 공유하고자 합니다. 1. 한강변 주택담보대출 : 4.5억원~2. 담보대출을 남긴 상태에서 싸게 전세보증금을 놓다 : 11억원짜리 책에서는 자세히 나와 있지 않지만 담보대출이 있는 상태에서 시세보다 싼 가격에 전세보증금을 맞춘 것으로 보입니다. 3. 강남 아파트 전세 후 임대사업자 대출 받기 : 4억원 현재로서는 임대사업자 대출은 불가능하지만 개인사업자 대출을 활용한 방법으로는 가능합니다. 합계 : 20억원 3. 강남 아파트 전세 후 임대사업자 대출을 받는 사업자 대출은 아파트 시세의 80%까지 대출을 해주고 전세를 한 후순위로도 받을 수 있습니다. 하지만 중요한 것은 등기를 한 지 3개월이 지난 후부터 사업자 대출이 가능합니다. 그래서 이율은 좀 더 강한데 P2P대출(현재 이자 8~9%대)로 먼저 4억원을 받고 강남 아파트 소유권 이전 등기를 한 뒤 3개월 후에 사업자대출(현재 이자 6~7%)로 갈아타겠다는 겁니다. 그러면 서울 강남과 한강변의 장기적으로 우상향해야 하는 아파트 2채를 모두 보유할 수 있습니다. 여기서 저는 두 가지 중요한 인사이트를 발견했습니다. 1. 뿌리 자산을 어디에 선택하느냐가 중요하다 대치동 키즈 저자가 책에서 말했듯이 뿌리 자산이 튼튼한 곳이어야 이후에도 선순환 투자를 할 수 있다고 했던 것을 다시 한 번 되새기게 됐습니다. 여력이 있다면 내 집 마련은 상승장에서 매매 수요에 따라 매매 가격이 오르고 하락장에서는 전세 수요로 전셋값이 오르는 부동산을 선택해야 한다는 것을 다시 한 번 느꼈습니다. 2. 레버리지를 사용하려면 현금흐름이 중요하다 레버리지를 이용해야 좋은 물건을 살 수 있다는 건 많은 분들이 아실 거예요. 하지만 레버리지를 이용하려면 꾸준히 이자를 상환할 수 있는 현금흐름이 안정적이어야 합니다. 현재 급격한 금리 인상으로 부동산 자산 가격도 전반적으로 큰 폭으로 조정되고 있습니다. 만약 지금 이런 시기에도 풍부한 현금흐름이 있다면 본인의 자금이 부족하더라도 레버리지를 이용해 자산을 사들여 버틸 수 있기 때문에 다른 사람이 잡을 수 없는 기회를 잡을 수 있다고 생각했습니다. ※ 갓슬러씨의 ‘직장인 부동산투자 오늘부터 1일’, 대치동 키즈씨의 ‘부동산 하락장에서 살아남기’ 책의 내용을 참고하여 제가 각색한 내용입니다.:) #강남아파트 #강남아파트매수방법 #강남아파트집주인되기 #레버리지 #부동산레버리지 #뿌리자산 #현금흐름 #대치동키즈 #직장인부동산투자오늘부터1일 #부동산하락장에서살아남기 #부동산공부 #경제적자유 #부동산정보 #부동산툰 #브링이탈출 #왓투부동산
강남 아파트 주인이 되려면 얼마가 좋아?(feat. 갓 슬러)갓 슬러는 40대 초반의 회사원입니다. 2015년 말부터 아파트 투자를 시작하고 강남 아파트 등을 소유하는 다주택자입니다. 그가 어떻게 당시 20억이던 강남 아파트를 샀는지 알아봐레버리지(지렛대)를 사용한 방법으로 내가 발견된 중요한 인사이트를 공유하려고 합니다. 1. 한강변의 주택 담보 대출:4.5억원~2. 담보 대출을 남긴 상태에서 싼 전세금을 둔다:11억원의 책이 잘 나오지 않지만 담보 대출이 있는 상태에서 시세보다 싼 가격으로 전세금을 합한 것으로 보입니다. 3. 강남 아파트 전세 후 임대 사업자 대출을 받는다:4억원 아직은 임대 사업자 대출은 불가능하지만, 개인 사업자 대출을 활용한 방법이 가능합니다. 합계:20억원 3. 강남 아파트 전세 후 임대 사업자 대출을 받는 사업자 대출은 아파트 시세의 80%까지 대출, 대절을 한 뒤 순위에서도 받을 수 있습니다. 그러나 중요한 것은 등기를 하고 3개월이 지난 뒤부터 사업자 대출이 가능합니다. 그래서 이율은 좀 더 강합니다만, P2P대출(현재의 이자 8~9%대)에서 먼저 4억원을 받은 강남 아파트 소유권 이전 등기를 한 뒤 3개월 후에 사업자 대출(현재의 이자 6~7%)에 갈아탄다는 것입니다. 그러면 서울 강남과 한강변의 장기적으로 오름세를 면치 못하는 아파트 2채를 모두 보유할 수 있습니다. 여기에서 나는 2개의 중요한 인사이트를 찾았습니다. 1. 뿌리인 자산을 어디에 선택하느냐가 중요하다는 대치동 키즈의 저자가 책에서 말한 것처럼 뿌리인 자산이 튼튼한 곳이 있어야 그 후에도 선순환 투자를 하다고 말한 것을 다시 한번 돌아보게 되었습니다. 여력이 있으면 내 집 마련은 상승장에서 매매 수요에 의해서 매매 가격이 오르면서 하락장에서는 전세 수요로 전세 가격이 오르고 부동산을 선택해야 한다는 것을 다시 한번 느꼈어요. 2. 지렛대를 사용하려면 현금 흐름이 중요하다 레버리지를 이용해야 좋은 물건을 산다는 것은 많은 분들이 알고 있을 거라고 생각합니다. 그러나 레버리지를 이용하기 위해서는 착실하게 이자를 갚을 현금 흐름이 안정되어 있어야 합니다. 현재 급격한 금리 상승으로 부동산 자산 가격도 전반적으로 크게 조정되고 있습니다. 만약 지금 이런 때에 풍부한 현금 흐름이 있으면 본인의 자금이 부족하다고 해도 레버리지를 이용하고 자산을 매입하고 버틸 수 있어 다른 사람이 안 잡혈 기회를 잡을 수 있다고 생각했다. ※갓스 슬러 씨의 “회사원 부동산 투자 오늘부터 하루”, 대치동 키즈 씨의 “부동산 하락장에서 살아남았다”책 내용을 참고하고 내가 각색한 내용입니다:)#강남 아파트는 강남 아파트 매입 방법#강남 아파트 집주인이 된다#레버리지#부동산 레버리지#네 자산 중 현금 흐름#갓스라#대치동 키즈는 회사원 부동산 투자 오늘부터 하루#부동산 하락장에서 살아남았다#부동산 공부#경제적 자유#부동산 정보#부동산 툰#브링이 탈출#와트 투 부동산