부동산 경매는 초보자에게 막연한 공포가 있습니다.권리분석이 어려워서 틀리면 낙찰받아도 손해야.명도가 나빠 스트레스를 많이 받았다 이런 얘기를 많이 들어서 그러는데요.이러한 두려움을 조금이나마 해소하기 위해 경매 절차를 요약해 보았습니다. 알면 막연한 걱정은 없어지니까요!
부동산 경매 절차를 조사하다
부동산 경매를 하려면 가장 먼저 해야 할 일은 경매 물건을 찾아보는 것입니다. 부동산 경매 사이트
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먼저 대한민국 법원이 운영하는 법원경매정보 courtauction.go.kr 에서 무료 확인이 가능합니다.무료 앱으로는 ‘모두의 옥션’ jayay.co.kr , 이쪽도 부담없이 찾아보세요.보통 물건을 보면서 등기부등본과 전입가구 열람 등을 함께 검토해야 하는데 무료 사이트에서는 이런 서류를 제공하지 않습니다. 따로 찾아봐야 해요.따라서 많은 경매 참가자들은 유료 사이트를 이용합니다. 편리한 부가서비스가 많습니다.※ 대표 부동산 경매 사이트 스피드옥션 speedauction.co.kr 지지옥션 ggi.co.kr 참고로 입찰까지 약 2개월 정도 남은 물건만 검색 가능합니다. 권리분석경매에는 채무 관계로 법적 소송이 제기된 물건이 나옵니다. 따라서 관련 법적 권리가 필수입니다.이것을권리분석이라고합니다.법적으로 문제가 없다고 분석된 물건을 대상으로 경매에 참여하는 겁니다. 시세 조사를 하다경매에는 아파트보다는 빌라나 오피스텔처럼 시세가 불분명한 물건이 나올 확률이 높기 때문에 적정 시세를 알아보는 것은 중요합니다.온라인 앱이나 현장 조사를 통해 정확한 주변 부동산 매매가를 파악하는 것이 필수입니다.입찰하다법적인 문제(권리분석)와 적정 시세를 알아보고 해당 물건에 도전하기로 결정했다면 입찰을 해야 합니다.입찰일에 관할 법원에 직접 가서 참여해야 하며 신분증과 인감 및 입찰보증금(법원에서 공시한 최저가의 10%:낙찰되지 않으면 즉시 돌려받는다)을 준비합니다.대리인의 경우 위임장이 필요합니다.입찰장에서 입찰 보증금을 내고 기일 입찰표에 제 신상, 물건 정보와 입찰 금액을 적어 제출합니다.가장 높은 금액을 낸 사람이 낙찰받는 시스템입니다.낙찰과 잔금 납부낙찰되었다면 이제 잔금을 치러야 합니다.입찰일로부터 약 30~45일 이내에 납부합니다.경매 낙찰금액은 전세를 내는 등 레버리지는 활용할 수 없습니다. 일단 돈으로 잔금처리를 해야합니다.가진 여력으로 잔금을 치르지 못할 경우 빌려야 하는데, 이를 ‘경락 잔금대출’이라고 합니다.경락잔금한도계산식1.경매/공매락착금액 X80% – 기타조세, 임금채권등을 제한금액 경락잔금한도 계산식2. 감정가격 X 기존대출비율 – 기타물적부담금 등은행 영업점에 가기 전에 먼저 전화로 문의를 해 보는 것도 좋을 것입니다.※ 제1금융권 문의방법 1. 은행연합회 사이트 접속 www.kfb.or .kr2. 자료실에서 점포가 존재하는 은행 연락처 확인 3. 파일을 열고 은행 지점별 전화번호로 전화를 걸어 경매 물건 대출이 가능한지 문의한다.현재 최신자료 첨부파일(홈페이지 게시용) 2022년 12월 반기보 FN2.xlsx파일 다운로드 내 컴퓨터 저장네이버 MYBOX에 저장명도의 뜻권리 분석 시 점유자가 소유자였다면 기존 집주인이, 임차인이 있었다면 세입자가 낙찰받은 주택에 살고 있었을 것입니다.이것들을 다른 곳으로 이사하는 것을 ‘명도’라고 합니다. 명도의 뜻을 한자로 해석하면 집이나 성을 비워 사람에게 전달하는 것입니다.빠른 명도를 위해 점거민과 협의해 이사비용 등을 내고 내보낼 수도 있고 법원에 ‘인도명령’을 신청해 강제집행을 할 수도 있습니다.인도명령에 따른 집행은 2~3개월 이상 걸릴 수 있기 때문에 빠른 수익을 얻으려면 직접 만나 협의에 나서야 합니다.하지만 고생하는 경우는 전체의 2% 내외라고 하니 무서워할 필요는 없을 것 같습니다. 내부 수리 및 인테리어명도가 끝나고 집이 비면 내부 상황을 확인하고 수리와 인테리어를 해야 합니다.매매와 임대를 통해 높은 수익을 창출하기 위해서입니다.매매 또는 임대이제 준비가 끝났습니다. 상황에 맞게 바로 전매할 수도 있고 세입자를 받아 전·월세 수입을 받을 수도 있습니다.※부동산 경매에 해당 세금으로 알고 계십니까?제 전세보증금을 앞선 경매우선배당순위는 임금채권과 해당 세전세 임차인 입장에서 안전한 임대계약으로 보증금을 지키기 위해 근저당금액과 선순위보증금을 알아보고… blog.naver.com제 전세보증금을 앞선 경매우선배당순위는 임금채권과 해당 세전세 임차인 입장에서 안전한 임대계약으로 보증금을 지키기 위해 근저당금액과 선순위보증금을 알아보고… blog.naver.com제 전세보증금을 앞선 경매우선배당순위는 임금채권과 해당 세전세 임차인 입장에서 안전한 임대계약으로 보증금을 지키기 위해 근저당금액과 선순위보증금을 알아보고… blog.naver.com