법원 경매와 온비드 공매는 모두 부동산을 싸게 취득할 수 있는 좋은 투자 방법입니다. 두 방식에 공통점도 있지만 매각 원인이나 절차, 방식 등에서 차이가 있습니다. 매각 원인
경매 경매의 경우 사람과 사람, 법인과 사람, 법인과 법인 사이에 발생하는 채권 채무 관계가 원인이 됩니다.채권자가 채무자의 부동산을 강제 매각해 채권을 회수하는 절차입니다 공매 반면 공매로 나오는 물건은 그 원인이 다양합니다. 국가기관, 지자체, 교육기관 등에서 한국자산관리공사(캠코)에 매각의뢰를 하는 종류에 따라 다양한 종류로 분류됩니다① 국유재산 : 국가 소유의 부동산으로 매각뿐만 아니라 임대 부동산(주차장 등)도 있습니다.② 압류재산 : 세금이 체납된 경우 국가가 그 세금을 회수하기 위한 매각 ③ 유입재산 : 금융기관의 구조개선을 위하여 기업으로부터 매입한 부동산을 매각 ④ 수탁재산 : 금융기술과 및 공기업이 한국자산관리공사에 매각하도록 맡긴 비업무용 부동산 ※ 본 기사에서는 공매 부동산 중 [압류 재산]을 기준으로 경매와 공매를 비교합니다!공매물건 중 압류재산이 아닌 경우 잔금납부 방식이나 권리분석, 명도책임 등이 종류별로 다를 수 있습니다.
키서비스비교_eu,출처Unsplash
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경매와 공매의 공통점
① 권리분석 : 경매와 공매(압류재산)의 경우 권리분석 및 임차인 분석이 필요합니다. 권리 분석 방식 동일 ②입찰보증금 : 최저매각가격의 10%로 동일 ③명도책임 : 낙찰자책임매각진행주체 및 입찰방식
옥션: 해당 부동산이 속한 관할 법원이 매각 주체가 되며 해당 법원에서 입찰이 이루어집니다.공매 : 한국자산관리공사(캠코)가 주체이며, ‘온비드’ 사이트에서 전자입찰로 진행됩니다.온비드의 경우 부담없이 입찰이 가능하다는 것이 투자자들에게는 큰 장점이라고 할 수 있습니다.경매의 경우 아직 오프로 입찰이 진행됩니다. 전자입찰이 가능하려면 관련 법령이 모두 바뀌어야 하는 문제가 있기 때문에 과연 제가 살아남기 전에는 경매무건을 온라인으로 입찰하는 날이 올지 모르겠네요^^;; 유찰시 저감률
경매: 법원에 의해 20% or 30%씩 저감됩니다. 공매도: 10%씩 감소되어 50%까지 진행됩니다. 농지 취득 자격 증명
경매 : 매각 허가 결정 전에 법원에 농취증을 제출해야 합니다.공매 : 소유권 이전까지 농취증을 제출하시면 됩니다. 대납 방식
옥션 : 매각허가 결정 확정 후 30일 이내에 납부기한이 정해집니다.공매:매각 결정 후 3천만원 미만 7일, 3천만원 이상 30일 이내 납부(2013년 1월 이후 최초 공고된 물건) ※압류재산이 아닌 다른 종류의 공매물건은 잔금 납부방식이 다를 수 있습니다 명도 방식
경매:협의를 통해서 명도을 하거나 협의하지 못할 경우 점유자에 따라서는 인도 명령 or는 명도 소송에 의한 강제 집행 절차를 밟을 수 있습니다.인도 명령 신청 대상자라도 잔금 납부 후 6개월 이내에 인도 명령 신청을 해야, 명도 소송에 내야 합니다.공매:공매의 경우 인도 명령 신청 제도가 존재하지 않습니다.만약 점유 이전에 대한 협의를 하지 않을 경우 묘도 소송을 내야 합니다.인도 명령 신청은 명도 이전에 대해서 낙찰자와 점유자가 협의되지 않을 경우 점유 이전을 빨리 받을 수 있는 제도입니다.일반적으로 인도 명령 신청 후 강제 집행까지 2~3개월 가량 소유했으며 묘도 소송의 경우 묘도 소송 후 6월~1년 이상 걸릴 수도 있습니다.그러므로 명도의 책임이 있는 공매(압류 재산)의 경우, 낙찰 후의 점유 이전에 대한 부분까지 고려한 후에 입찰을 해야 합니다.배정 요구(경매의 경우 배당 요구한 임차인의 경우 배정 받기 위해서는 낙찰자의 명도 확인서가 필요한 것으로 실무에서는 명도 소송에 가기보다는 회담에서 마치는 경우가 더 많습니다.
tierramallorca, 출처 Unsplash법원 경매를 배우면 되는 이유는 온비드에서 진행하는 공매(압류재산) 부동산에 대해 같은 권리 분석 방법으로 분석하면 된다는 것입니다. 일타쌍피라고 할 수 있습니다. 물론 공매물건 중 국유재산/유입재산/수탁재산에 대해서도 누구나 조금만 공부하면 좋은 투자기회를 잡을 수 있습니다. 투자자라면 경매든 공매든 급매물이든 다양한 방식으로 부동산을 싸게 매입할 수 있어야 더 많은 수익과 투자 기회를 확보할 수 있습니다. 필자가 운영하는 부동산 경매 투자 카페입니다.법원경매의 기초를 닦을 수 있는 글과 영상자료를 보실 수 있습니다^^▼▼▼▼▼부동산경매경매홈즈 – 법원경매, 재테크… : 네이버 카페 부동산경매 법원경매 재테크 초보부동산경매 부동산투자 부동산경매공부 경매스터디 옥션강의 교육카페. naver.com친구와 함께 강남에 갔을 뿐인데 아파트 매매시점을 알아버렸어▼▼▼▼▼친구를 따라 강남에 갔는데 아파트 매수 매도 시점을 알고 말았다.많은 분들이 지금 아파트를 인수해야 하는지 아니면 더 기다려야 하는지 궁금해하시는데요. 그러니까… blog.naver.com소정의 수수료를 받고 쓴 글이 아니라구요?▼▼▼▼▼▼이 경매 스터디 리뷰가 소정의 수수료를 받고 쓴 것이 아니라고요?지난 일요일, 제7기 경매 스터디가 종료되었습니다. 수업종료후 종강기념회식도 가졌습니다. 私は···blog.naver.com이 경매 스터디 리뷰가 소정의 수수료를 받고 쓴 것이 아니라고요?지난 일요일, 제7기 경매 스터디가 종료되었습니다. 수업종료후 종강기념회식도 가졌습니다. 私は···blog.naver.com이 경매 스터디 리뷰가 소정의 수수료를 받고 쓴 것이 아니라고요?지난 일요일, 제7기 경매 스터디가 종료되었습니다. 수업종료후 종강기념회식도 가졌습니다. 私は···blog.naver.comhttps://www.youtube.com/watch?v=JHs9YsGaXDg&pp=ygU467KV7JuQ6rK966ekIFZTIOyYqOu5hOuTnCDqs7Xrp6TripQg7Ja065a76rKMIOuLpOulvOq5jD8%3D